Σε τροχιά ανόδου παραμένουν οι τιμές πώλησης κατοικιών στην πόλη της Θεσσαλονίκης, καθώς, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Engel & Völkers Ελλάδος, καταγράφονται αυξήσεις που ξεπερνούν ακόμα και το 10% ετησίως τα τελευταία χρόνια. Τα σημαντικά έργα υποδομής, η ζήτηση από το εξωτερικό και η αναβάθμιση του προσφερόμενου προς πώληση κτιριακού αποθέματος, μέσω νέων κατασκευών και στρατηγικών ανακαινίσεων, είναι οι τρεις βασικότεροι καταλύτες της παραπάνω εξέλιξης.
Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, η σταδιακή λειτουργία του μετρό έχει αυξήσει κατακόρυφα τις αξίες σε περιοχές όπως το ιστορικό κέντρο και ο Βαρδάρης. Παράλληλα, εκτός από το μετρό, σημαντικά κρίνονται και έργα όπως το νέο Παιδιατρικό Νοσοκομείο στο Φίλυρο και η ανάπλαση της ΔΕΘ, που εκτιμάται ότι θα δώσουν περαιτέρω ώθηση και θα αυξήσουν την ελκυστικότητα των αντίστοιχων περιοχών. Οσον αφορά τη ζήτηση από το εξωτερικό, αυτή οφείλεται στη σταδιακή ανάδειξη της πόλης σε κόμβο τεχνολογίας, εκπαίδευσης και logistics. Οπως αναφέρει ο Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, «η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή, ενώ οι τιμές σε ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν ετήσιες αυξήσεις που ξεπερνούν το 10%. Ωστόσο, η εξέλιξη αυτή δεν είναι πλέον ομοιόμορφη – η αγορά γίνεται πιο επιλεκτική και διαφοροποιημένη».
Στο ιστορικό κέντρο, κάτω από την Εγνατία, οι μέσες τιμές πώλησης διαμορφώνονται σε 3.500 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, ενώ πάνω από την Εγνατία υποχωρούν σε 2.300 ευρώ/τ.μ. Η περιοχή του Βαρδάρη προσφέρει χαμηλότερες τιμές, με μέσο όρο 2.250 ευρώ/τ.μ., γεγονός που προσελκύει το ενδιαφέρον επενδυτών λόγω της ύπαρξης του μετρό. Αντιστοίχως, η περιοχή της Καλαμαριάς, όπου ολοκληρώνεται επίσης αυτήν την περίοδο η σχετική επέκταση του μετρό, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 3.000 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, στα ελκυστικότερα σημεία με θέα προς τη θάλασσα, οι νέες κατασκευές κοστίζουν πλέον από 3.400 ευρώ/τ.μ. έως και πάνω από 4.700 ευρώ/τ.μ.
Υψηλές τιμές καταγράφονται και στο Πανόραμα, καθώς διαμορφώνονται πέριξ των 3.300-3.500 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, ενώ για νεόδμητα ή μονοκατοικίες υψηλών προδιαγραφών με θέα το κόστος κυμαίνεται από 3.800 έως 5.500 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας ακόμα και τις 6.000 ευρώ/τ.μ. για μοναδικά ακίνητα με ανεμπόδιστη θέα.