Με αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών και των ενοικίων ολοκληρώθηκε το 2024, λόγω και της ζήτησης για ακίνητα σε αστικά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς, η οποία αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω εξαιτίας της επικείμενης έναρξης του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Ειδικότερα, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 7,9% η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Η άνοδος είναι μικρότερη και διαμορφώνεται σε 2,2% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο –το τρίτο– του 2024. Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης των μέσων ζητούμενων τιμών είναι ηπιότερος σε σχέση με αυτόν του δ΄ τριμήνου του 2023, ο οποίος είχε διαμορφωθεί σε ετήσια βάση σύγκρισης άνω του 11%.
Επίσης, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενισχύθηκε το δ΄ τρίμηνο του 2024 κατά 5,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, έχοντας κινηθεί περίπου στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2024. Και στις τιμές ενοικίων εντοπίζεται τάση αποκλιμάκωσης, με δεδομένο ότι το τελευταίο τρίμηνο του 2023, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022, είχαν αυξηθεί σε ποσοστό άνω του 7%.
Το χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων που παρέμεινε πέρυσι το ίδιο, σε σχέση με το 2023, αφορά την πρωτοκαθεδρία των νοτίων προαστίων ως προς τους ρυθμούς ανόδου των τιμών. Η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα νότια προάστια διαμορφώθηκε το δ΄ τρίμηνο του 2024 σε 3.895 ευρώ, από 3.636 και 3.261 ευρώ το ίδιο διάστημα του 2023 και του 2022 αντίστοιχα. Η Βουλιαγμένη ανήκει στις ακριβότερες περιοχές του αθηναϊκού Νότου, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας 7.216 ευρώ/τ.μ. Τη λίστα των ακριβότερων περιοχών συμπληρώνουν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Ελληνικό.
Η αμέσως επόμενη περιοχή με τις ακριβότερες τιμές πώλησης είναι οι Κυκλάδες (3.676 ευρώ/τ.μ.), με τα βόρεια προάστια να ακολουθούν (3.167 ευρώ). Η κατάταξη αλλάζει μερικώς με κριτήριο τις τιμές ενοικίασης, όπου τα νότια προάστια (13 ευρώ/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (11,1 ευρώ) καταλαμβάνουν τις δύο πρώτες θέσεις, με τα βόρεια προάστια και το κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν με περίπου 11 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με τον δείκτη PSI της Spitogatos, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Χαλκιδικής, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παραμένουν σταθερά υψηλές λόγω της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας και της μεγάλης διαθεσιμότητας επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στον αντίποδα, στις πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας κατατάσσονται οι νομοί Καστοριάς και Κοζάνης με 551 και 650 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ακολουθούν οι νομοί Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς με τιμή ανά τ.μ. από 670 έως 680 ευρώ.
Σχόλια