Ευθέως ανταγωνιστική των ανεπτυγμένων αγορών, όπως η Ισπανία και η Ελβετία, είναι πλέον η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, με βασικούς «εκφραστές» περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα νησιά των Κυκλάδων και του Ιονίου. Η υψηλή ζήτηση αντικατοπτρίζεται και στην άνοδο των τιμών πώλησης, οι οποίες ανέρχονται έως και τις 12.000 ευρώ/τ.μ. για πολυτελείς νεόδμητες κατοικίες με θέα προς τη θάλασσα, αλλά παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες σε σχέση με τα αντίστοιχα κόστη π.χ. στη Γαλλική Ριβιέρα, όπου οι τιμές κινούνται από 30.000 έως και 60.000 ευρώ/τ.μ.
Αυτό αναφέρουν, μεταξύ άλλων, στελέχη της αγοράς ακινήτων, όπως ο Κωνσταντίνος Γκρίντζαλης, επικεφαλής του τμήματος πωλήσεων του δικτύου μεσιτικών γραφείων της Engel & Völkers Ελλάδος. «Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του διεθνούς μας δικτύου, η Ελλάδα βρίσκεται στη δεύτερη θέση φέτος όσον αφορά την αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, πίσω μόνο από την Ιταλία, ενώ ανταγωνιζόμαστε ευθέως αγορές όπως η Ισπανία και η Ελβετία», σημείωσε ο κ. Γκρίντζαλης μιλώντας στο πλαίσιο του Real Estate Forum, που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της 6ης Real Estate Expo.
Κατά τον ίδιο, η τοποθεσία, η θέα και η βιωσιμότητα συνθέτουν το «αφήγημα» της ελληνικής αγοράς, όπου καταγράφεται αύξηση κατά 45% για ενεργειακά αυτόνομες κατοικίες (π.χ. με σύστημα διαχείρισης υδάτων), που να μην ανήκουν σε ζώνη υψηλού κλιματικού κινδύνου. «Οι ξένοι δεν επιθυμούν να αλλοιώσουν το ελληνικό τοπίο, αλλά να το διαφυλάξουν, καθώς αυτός είναι κι ένας βασικός λόγος που επιλέγουν Ελλάδα», σημείωσε ο κ. Γκρίντζαλης.
Σύμφωνα με την Κατερίνα Μητσοτάκη, επικεφαλής της Barnes Ελλάδος, «εξακολουθούμε να είμαστε μια αγορά που στερείται μεγάλου αριθμού ακινήτων πολυτελείας. Δεν υπάρχει ακόμα πολύ προϊόν προς διάθεση, αλλά έχουμε προσαρμοστεί πολύ σύντομα στις απαιτήσεις της ζήτησης και αυτό αλλάζει σταδιακά. Σημαντικό όμως είναι και το ότι έχουμε πάψει να είμαστε πια μόνο η χώρα του εξοχικού.
Οντως έχουμε συνταξιούχους, αλλά και νέους ανθρώπους από τις ΗΠΑ και την Ευρώπη που θέλουν να ζήσουν σε κάποια παραθαλάσσια τοποθεσία, αλλά πλέον έχουμε και πελάτες που αγόρασαν εξοχικό πριν από μερικά χρόνια και τώρα αρχίζουν να ψάχνουν ακίνητο και στην Αθήνα, ενώ αναζητούν ακόμα και ακίνητα για να επενδύσουν», σημείωσε η κ. Μητσοτάκη.
Οπως τόνισε ο Γιάννης Ρεβύθης, διευθύνων σύμβουλος της «Ρεβύθης και Συνεργάτες», «πριν από 20 χρόνια τα πολυτελή ακίνητα απευθύνονταν κυρίως σε Ελληνες αγοραστές, π.χ. εφοπλιστές κι επιχειρηματίες που τα αγόραζαν κυρίως για προσωπική χρήση και προτιμούσαν τα δημοφιλή νησιά. Η Αθήνα δεν ήταν ακόμα προορισμός επενδύσεων και η Ριβιέρα δεν είχε διαμορφωθεί με βάση το τρέχον αφήγημα του παραλιακού μετώπου και του προσφερόμενου τρόπου ζωής. Σήμερα η αγορά είναι εντελώς διαφορετική, πολύ πιο ώριμη, και προσελκύει αγοραστές από όλο τον κόσμο», επισήμανε ο κ. Ρεβύθης.
Η Ελλάδα βρίσκεται στη δεύτερη θέση φέτος όσον αφορά την αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, πίσω μόνο από την Ιταλία.
Ως προς τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα «πράσινα» και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, τα οποία οι αγοραστές προκρίνουν ως την απόλυτη επιλογή αξίας/κόστος, λόγω της δομικής τους ασφάλειας και του χαμηλού κόστους συντήρησης. Τα φυσικά πλεονεκτήματα της περιοχής, όπως η άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και η ανεμπόδιστη θέα, σε συνδυασμό με τη ζήτηση για σύγχρονες ανέσεις και λειτουργικό σχεδιασμό, ενισχύουν το ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που προσφέρουν αναβαθμισμένο τρόπο ζωής.
Τα νότια προάστια
Με βάση πρόσφατη ετήσια έρευνα της Engel & Völkers, στην αγορά κατοικίας των νοτίων προαστίων καταγράφονται αυξήσεις τιμών που φτάνουν μέχρι και το 12% στην περίπτωση της Βουλιαγμένης, όπου η μέση τιμή πώλησης κινείται μεταξύ 6.000 και 8.000 ευρώ/τ.μ. Ασφαλώς, τα πολυτελή ακίνητα πωλούνται ακόμα περισσότερο, ενώ υπάρχουν και μοναδικά, εμβληματικά ακίνητα, όπου το κόστος αγοράς μπορεί να φτάσει ακόμα και τις 20.000 ευρώ/τ.μ.
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, η δημοφιλέστερη περιοχή για αγορά κατοικίας στα νότια προάστια είναι η Γλυφάδα, κάτι που φαίνεται και από το γεγονός ότι συγκεντρώνει το 27,5% του συνολικού αποθέματος νεόδμητων κατοικιών στα νότια προάστια.
Ακολουθούν η Βούλα και η Βουλιαγμένη, οι οποίες παραμένουν από τις πιο ακριβές και υψηλού κύρους περιοχές, αλλά λόγω υψηλού κόστους, περιορισμένης προσφοράς και απαιτήσεων (premium βίλες/διαμερίσματα), η βάση των δυνητικών αγοραστών είναι μικρότερη και πιο εξειδικευμένη.
Σε έτερη ανάλυση της βρετανικής εταιρείας επενδυτικής μετανάστευσης Astons, είχε σημειωθεί ότι σημαντική υπεραξία καταγράφουν τα ακίνητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας που διαθέτουν πρόσοψη και θέα προς τη θάλασσα. Σύμφωνα με τους αναλυτές, όσες κατοικίες απέχουν έως 500 μέτρα από την ακτογραμμή μπορούν να πωληθούν σε τιμές 27,8% υψηλότερες σε σχέση με αντίστοιχων προδιαγραφών ακίνητα που βρίσκονται πιο πίσω.
