Σε ιστορικά υψηλό επίπεδο διαμορφώνεται το 2026 η ζήτηση για πολυτελή εξοχικά από ξένους, αλλά και Ελληνες, αγοραστές σύμφωνα με την ετήσια έκθεση δεύτερης κατοικίας που δημοσίευσε χθες το δίκτυο μεσιτικών γραφείων της Engel & Völkers Ελλάδας. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Γιώργο Πετρά, «η τάση αυτή τροφοδοτείται από μια ξεκάθαρη στροφή προς ποιοτικές επενδύσεις, που αναπροσδιορίζουν τον πολυτελή τρόπο ζωής στις περιοχές της χώρας με την υψηλότερη ζήτηση». Οπως εξηγεί ο κ. Πετράς, «οι άνθρωποι πολύ υψηλών εισοδημάτων και οι ξένοι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς ένα λειτουργικό εξοχικό σπίτι, αλλά σπάνια ακίνητα που προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη θέα και άμεση σύνδεση με τη φυσική ομορφιά».
Το 2026, μία από τις βασικότερες τάσεις είναι η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό. Συγκεκριμένα, σε κορυφαίους προορισμούς οι ξένοι αγοραστές είναι υπεύθυνοι για το 60% έως και το 85% της ζήτησης. Οι βασικότερες εθνικότητες των αγοραστών είναι από Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Γαλλία, Ελβετία, ΗΠΑ και Ισραήλ. Αλλο ένα χαρακτηριστικό της αγοράς εξοχικών κατοικιών φέτος είναι η περιορισμένη προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας κατασκευής και ενεργειακής απόδοσης. Σε νησιά όπως η Μύκονος, το συνεχιζόμενο «πάγωμα» στις νέες οικοδομικές άδειες ενισχύει την αξία των υφιστάμενων ακινήτων, ενώ το ίδιο ισχύει και σε αγορές με αυστηρούς αρχιτεκτονικούς και χωροταξικούς περιορισμούς, όπως η Υδρα και οι Σπέτσες. Αλλο ένα στοιχείο που ξεχωρίζει η έρευνα είναι ότι οι αγοραστές, ιδιαίτερα όσοι προέρχονται από το εξωτερικό, προτιμούν ακίνητα έτοιμα προς χρήση (turnkey condition) που ενσωματώνουν βιοκλιματικό σχεδιασμό, πισίνες infinity και σύγχρονα συστήματα ενεργειακής αυτονομίας.
Αναλύοντας τις επιμέρους περιοχές, η έκθεση της Engel & Volkers επισημαίνει ότι ανάλογα με το σημείο, η ελληνική αγορά προσφέρει ένα «μωσαϊκό» ευκαιριών, καθώς το κάθε σημείο προσφέρει και το δικό του ξεχωριστό αποτύπωμα. Στις Κυκλάδες, η Πάρος ηγείται σε όγκο συναλλαγών, με έντονη αναπτυξιακή δραστηριότητα και ζήτηση που μετατοπίζεται προς την ανατολική πλευρά (Υστέρνι, Τσουκαλιά) για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα. Η Μύκονος διατηρεί τον χαρακτήρα του παγκόσμιου προορισμού, με τις τιμές να ξεκινούν από 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει υψηλό ενδιαφέρον για τα πολυτελή ακίνητα της Καλντέρας (Οία, Ημεροβίγλι), με έμφαση στη βραχυχρόνια μίσθωση. Επίσης, νησιά όπως η Σύρος, η Τήνος και η Ανδρος κερδίζουν έδαφος ως αυθεντικές, year-round εναλλακτικές με εξαιρετική αρχιτεκτονική κληρονομιά. H Αντίπαρος παραμένει μια από τις πιο αποκλειστικές αγορές και με δόμηση χαμηλής πυκνότητας, προσελκύοντας αγοραστές εξαιρετικά υψηλού εισοδήματος.
Στα νησιά του Ιονίου η Κέρκυρα ξεχωρίζει ως μία από τις πιο ώριμες αγορές, με τη βορειοανατολική ακτή (Κασσιόπη) να αποτελεί το επίκεντρο του πολυτελούς θαλάσσιου τουρισμού αναψυχής (yachting). Η Λευκάδα προσφέρει το τεράστιο πλεονέκτημα της οδικής πρόσβασης, προσελκύοντας επενδυτές για υψηλών προδιαγραφών βίλες με θέα. Οι Παξοί λειτουργούν ως μια αγορά με χαρακτηριστικά «μπουτίκ» και ζήτηση που τροφοδοτείται από το έλλειμμα προσφοράς, ενώ η Κεφαλονιά προσελκύει αγοραστές σε περιοχές όπως το Φισκάρδο, συνδυάζοντας την αισθητική ποιότητα με την τουριστική αναγνωρισιμότητα. Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος συνδυάζει εξαιρετική αεροπορική συνδεσιμότητα με ισχυρές αποδόσεις ενοικίασης, ενώ η Σύμη ελκύει ένα εξειδικευμένο κοινό που αναζητεί διατηρητέα νεοκλασικά.
Σε ό,τι αφορά τους ηπειρωτικούς προορισμούς, η Πελοπόννησος επίσης εξελίσσεται σταθερά σε έναν προορισμό υψηλών προδιαγραφών, κυρίως εξαιτίας της εγγύτητας με την Αττική και την ανάπτυξη νέων, πολυτελών θερέτρων και ξενοδοχειακών υποδομών, που συνδυάζουν και οικιστικές αναπτύξεις πολυτελείας. Στο πλαίσιο αυτό, ξεχωρίζει η περιοχή της Αργολίδας και δη της Ερμιονίδας, με αιχμή το Πόρτο Χέλι, που προσελκύει την αθηναϊκή και διεθνή ελίτ. Επίσης, η Μεσσηνία καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, υποστηριζόμενη από τη διεθνή προβολή του Costa Navarino, προσφέροντας ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με έμφαση στο χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Παράλληλα, η Λακωνία και η Κορινθία αναδεικνύονται σε ανερχόμενους πόλους λόγω προσβασιμότητας και αυθεντικού τοπίου. Αντιστοίχως, στη Βόρεια Ελλάδα η Χαλκιδική προσελκύει κυρίως αγοραστές από την Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Αυστρία) και τα Βαλκάνια, με τα πολυτελή παραθαλάσσια ακίνητα να φτάνουν έως και τα 14.000 ευρώ/τ.μ.
