Τα προ κρίσης επίπεδα προσέγγισαν το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων, μετά από 7 συνεχόμενα χρόνια ανόδου, απέχοντας πλέον μόλις 1,3% σε σύγκριση με την κορυφή του 2008.
Όπως αναφέρει στο εβδομαδιαίο της δελτίο η Eurobank, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων παρέμεινε σε ανοδική τροχιά για 7ο χρόνο στη σειρά το 2024, ωστόσο με επιβραδυνόμενο ρυθμό.
Αναλυτικά, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε στο 8,7%, από 13,9% το 2023. Την περίοδο 2009-2017, δηλαδή κατά τη διάρκεια της ελληνικής κρίσης χρέους, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 42,0%, αντανακλώντας τη μεγάλη συρρίκνωση της εγχώριας ζήτησης. Από το 2018 έως το 2024, όταν η ελληνική οικονομία εισήλθε σε φάση ανάκαμψης, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 70,1%, με αποτέλεσμα το 2024 να υπολείπονται μόλις κατά 1,3% σε σύγκριση με τα προκρίσης επίπεδα.
Ισχυρή ζήτηση
Η εξέλιξη αυτή, τονίζουν οι αναλυτές της Eurobank, πέραν των περιορισμών στην προσφορά, αντικατοπτρίζει την ισχυρή ζήτηση για διαμερίσματα λόγω:
- της ενίσχυσης του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων,
- της ανάκαμψης της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας και
- του υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό στα πλαίσια του προγράμματος Golden Visa. Σημειώνεται ότι το 2023, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα στους τομείς της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας και των ιδιωτικών αγοραπωλησιών ακινήτων ανήλθαν σε 2,3 δισ. ευρώ (1,8 δισ. ευρώ το 2022).
Οι επενδύσεις σε κατοικίες
Όσον αφορά τις επενδύσεις σε κατοικίες, μετά την απότομη συρρίκνωσή τους κατά την περίοδο της κρίσης, από το 2018 έχουν εισέλθει σε φάση ανάκαμψης, όπως και ο κατασκευαστικός κλάδος συνολικά. Σύμφωνα με τους εθνικούς λογαριασμούς της ΕΛΣΤΑΤ, οι επενδύσεις σε κατοικίες αυξήθηκαν από 1,1 δισ. ευρώ σε τρέχουσες τιμές το 2017 (0,6% του ΑΕΠ, 5,1% του συνόλου των επενδύσεων) στα 5,6 δισ. ευρώ το 2024 (2,3% του ΑΕΠ, 15,3% των συνολικών επενδύσεων).
Στην Ευρωζώνη, η σημασία των επενδύσεων σε κατοικίες παραμένει υψηλότερη σε σύγκριση με την Ελλάδα, διαμορφώνοντας το 2024 στο 5,8% του ΑΕΠ και στο 27,5% των συνολικών επενδύσεων. Ωστόσο, πριν την κρίση, η Ελλάδα είχε υψηλότερα ποσοστά, με τις επενδύσεις σε κατοικίες να αντιπροσωπεύουν το 11,0% του ΑΕΠ και το 43,1% των συνολικών επενδύσεων, ενώ στην Ευρωζώνη τα αντίστοιχα ποσοστά ήταν 6,7% και 29,0%.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
